4月25日中央政治局召开会议，对国内近期经济形势进行了研判并对未来进行了部署。

其中，有关楼市的部分特别值得注意，一是放在了“防风险”的板块；二是出现了一些新的提法，比如会议首次提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，这与与去年年末召开的中央经济工作会议和今年全国两会政府工作报告“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表述有所不同。

可以从中推敲，政府对于楼市下一步工作有了新的决策。

从最新的数据来看，自从去年“926”之后，楼市跌幅确实有所收敛，个别热门城市也已经完成止跌。在此背景下，记者特地走访了深圳几家头部地产中介，以期从深圳市场窥视全国楼市一些走向。

“房价会在今年年底达到平衡”

记者先来到了科技园片区找了某家中介，这里的刘经理向记者简单介绍了该片区最近的实际交易情况，“我所在的门店，去年10月、11月迎来了久违的高峰，还有不少外地客，全深圳总体每月接近2万套，现在某些户型还出现了价格上涨的态势。

今年开年后成交量比不上之前，全市每月7、8000套，价格也略有回落。最近也延续着这样的趋势，4月交易量比起3月有所减少，3月有80套，4月有50套左右。”

对于目前的情况，从业17年的刘经理认为主要是受两大因素影响，一是最近的对等关税，这种不确定性令到不少客户有些犹豫，特别是从事外贸相关行业的。

刘经理举例，自己有一位做跨境电商的客户，在前几年全款买下了好几个片区的大户型。最近，该客户又找到他，希望卖出一些，至于原因，对方没有详细说明。

第二则看供求关系，不同片区情况有所不同。刘经理认为，东部片区的房子，新房量还较大，止跌压力也就较大。而南山、福田、宝安中心区基本没什么新房，优质的房子不多，主要还是二手存量市场，所以价格较大几率会企稳。

让楼市“止跌企稳”是在去年“926”会议中首次提出，市场因此明显活跃了起来，该次“425”会议则表示要持续巩固房地产市场稳定态势。

作为从业者，刘经理认为，近期大概率政府会加推政策，这会有效促进交易量回升。即使不出，虽然短期价格会略往下行，但总体趋势慢慢往上走的机率更大，因为深圳科技底蕴良好，人口也持续流入，再加之最近杭州因科技六小龙受到关注，楼市率先止跌，他对深圳市场持乐观的态度。

不过他也表示，前些年暴涨的局面应该很难再出现了。

他判断，深圳楼市半年就会回暖，房价也会在今年年底达到平衡。

“核心区的房子永远都能保值”

记者随后又来到热门片区之一香蜜湖，该处是深圳老牌高端住宅区，地理位置优越，一直以来备受精英阶层人士青睐。

行入中旅一期二期，马路两边可以看到许多有名的地产中介公司，记者走入某原中介了解情况，店内的张经理介绍到，该片区近期总体房价在16万到17万之间，在历年水平中处于相对低位。

最近，随着行情波动，买卖双方的交易心态也发生了一些变化。

她以手头中旅一期的一套178m的四家一方为例，该房东去年底以3500万的价格挂盘，当时该房东惜售心理比较强烈，最多只愿意优惠到3400万卖出。但到了今年三月份，同户型有一套2800万成交之后，该房东不得不将挂盘价调低到2999万。张经理认为，这套房的最后成交价也将定格在2800万左右。

对于现在是否是个入手的好时机，张经理是这么看的，“对于刚需和置换群体而言，现在是比较合适的。特别是如果买家计划在深圳长期发展，就更不用太在意一时的价格波动，因为核心区的房子永远都能保值。”

“今年会是横盘”

最后，记者走访了深圳湾片区，这是近年来深圳最为出名的新兴豪宅片区，片区内有深圳湾一号、恒裕滨城二期、半岛城邦三期和悦府等著名小区。

记者和专注高端市场的某兹行吴经理进行了交流。他认为，总体来看，今年以来市场情绪有明显好转，买家对未来的预期比起去年有明显改善，特别是偏刚需、改善住房。两到三四千万价位段的房子需求量很旺盛，价格也趋于稳定。

但大标的博弈依旧比较严重，最近深圳湾片区成交量很少，总价5000万以上的房子房价还有下降的空间。

吴经理认为关税战在一定程度上左右了买家的决定，关税战没打之前，客户还比较看好，开始之后，客户明显调低了预期，就吴经理接触来看，客户的判断是随着时间的推移，关税战不光会影响外贸行业，还会影响到整体经济。

对于未来，吴经理认为起码今年“稳”会是市场主调，“就深圳来说，市场总体大概率会将处于横盘的状态，价格肯定没有太大的下降空间，但涨也不太现实。刚需改善会是楼市的主要支撑，投资客户已经没有了。

对于卖方来说，现在价格也确实降无可降，没有必卖理由都不太愿出售。”

“止跌回稳”态势需巩固

通过走访深圳这几个比较有代表性的片区，记者发现对于刚需与改善性住房而言，基本上可以说已经做到了“止跌回稳”，但由于外围不确定因素频升，如关税战等，这种回稳态势又被蒙上了一层阴影。

另外，除了这三个片区以外，深圳其他片区的楼市情况也依旧不容乐观，无论是交易量还是价格都处于低位。

因此，可以说此次“425”政治局会议所提出的“要巩固房地产市场稳定态势”政策方向是十分精准的。 如何切实“巩固”，将是当下主管部门和地方政府的重要课题，可以预见的是，接下来的一两个月将是楼市政策出台的密集期。

来源：香港经济导报

作者：本刊首席记者 纳婕谧